Doorzoek onze makelaars database:
Zoek op locatie:
Zoek op postcode:
Zoek op netnummer:
Zoek op naam:
Zoek op alfabet:
advertentie
Het nut van de Makelaar
Waarom een makelaar inschakelen
Als we de media mogen geloven, ontkomen we er bijna niet aan dat we tegenwoordig alles zelf moeten weten en doen, zelfs het verkopen (of aankopen) van ons eigen huis. Met een medium als internet en een gedegen voorbereiding lijkt dat ‘klusje’ ook wel te klaren…, maar pas op! De regelgeving is een continu veranderend proces en een foutje (of gewoon een fout!) is zo gemaakt.
Hieronder geeft AlleMakelaars.nu u een overzicht van diensten die u met uw makelaar kunt bespreken. Ons advies: maak een lijstje waar u voorkeur naar uitgaat en neem dan contact op met de makelaar. De meeste makelaars laten via hun site weten welke diensten zij aanbieden; doet men dit niet, vraag er dan naar. U hoeft immers geen dienst in te kopen waar u geen behoefte aan hebt. Verstandig is ook om uw voorkeuren met meerdere makelaars te bespreken zodat u een duidelijk beeld krijgt wat de gemiddelde prijs/prestatie verhouding is en wie daar het best aan appelleert.
Oriëntatiefase
U geeft uw wensen door aan de makelaar en hij oriënteert zich gedurende een bepaalde periode op het woningaanbod dat bij uw wensen past. Voor deze dienst staat vaak een vast tarief.
Zoeken/vinden en kopen
Voor de begeleiding van het hele aankoopproces betaald u de makelaarscourtage. Dit bedrag is afhankelijk van de aankoopprijs en de makelaar. De makelaarstarieven zijn vrijgegeven, dus er valt best wat te onderhandelen.
Bezichtigen en onderhandelen
Naast de hulp bij het zoeken, begeleidt de makelaar u bij bezichtigingen en voert, namens u, de onderhandelingen. Ook neemt de makelaar veel administratie voor zijn rekening, zoals het opstellen van een goede koopovereenkomst en let hij op eventuele ontbindende voorwaarden.
Taxatie
Veel makelaars hebben taxaties in hun dienstenpakket. Als u een hypotheek wilt aanvragen voor een bestaand huis, bent u verplicht een taxatie te laten uitvoeren. Dit moet echter wel geschieden door een onafhankelijke makelaar; het mag dus niet de aan- of verkoopmakelaar zijn.
Verkopen
Een makelaar neemt u een hoop werk uit handen bij de verkoop van uw woning zoals bezichtigingen, advertenties, onderhandelingen en administratie. Uiteraard kunt u ook beslissen een gedeelte van de verkoop zelf te regelen om geld te besparen. Hier kunt u met uw makelaar afspraken over maken.
Verborgen gebreken
Iedereen heeft wel eens van de term “Verborgen Gebrek” gehoord. Het is slechts een term… tot je ermee te maken krijgt als koper óf als verkoper. Als je zonder makelaar hebt gehandeld is het geen term meer, maar een LAST. Zonder makelaar bent U verantwoordelijk en dat kan met de nieuwe, aangescherpte wetten en regels grote consequenties hebben. U moet zich erop instellen dat het kopen van een huis nu eenmaal geld kost maar u verdient dat terug – en meer dan waarschijnlijk verdient u er zelfs nog op – met de inschakeling van een makelaar: een makelaar is immers geen kostenpost maar een INVESTERING.
Beëdigde makelaar
Uiteraard wilt u de zekerheid van een goede en betrouwbare makelaar. Controleer of uw makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaar (NVM), bij de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) of bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Uw kunt uw makelaar van de NVM en LMV vinden op de website van www.vastgoedcert.nl. Uw makelaar van de VBO kunt u vinden op de website van www.scvm.nl
Bij makelaars die niet zijn aangesloten bij een vereniging – de onafhankelijke makelaar – adviseren wij om referenties op te vragen. Vaak zal de onafhankelijke makelaar daar zelf al mee komen.
Problemen met uw makelaar
Heeft u een probleem met uw makelaar?
Ons advies: voor een geschil met uw NVM-, LMV- of VBO-makelaar kunt u terecht bij de Geschillencommissie. De website van de geschillencommissie is: www.geschillencommissie.nl. De Geschillencommissie Makelaardij doet uitspraken over onenigheden omtrent overeenkomsten zoals taxatie, advertentiekosten, courtage, et cetera en kent schadevergoedingen toe. Schadevergoedingen verschillen per brancheorganisatie. Bij onafhankelijke makelaars, die niet zijn aangesloten bij een vereniging, adviseren wij om te informeren of deze zijn aangesloten bij de geschillencommissie. Meestal geeft de onafhankelijke makelaar dat zelf al aan.
Klik hier voor de 10 redenen waarom u een makelaar kunt inschakelen
Als we de media mogen geloven, ontkomen we er bijna niet aan dat we tegenwoordig alles zelf moeten weten en doen, zelfs het verkopen (of aankopen) van ons eigen huis. Met een medium als internet en een gedegen voorbereiding lijkt dat ‘klusje’ ook wel te klaren…, maar pas op! De regelgeving is een continu veranderend proces en een foutje (of gewoon een fout!) is zo gemaakt.
Hieronder geeft AlleMakelaars.nu u een overzicht van diensten die u met uw makelaar kunt bespreken. Ons advies: maak een lijstje waar u voorkeur naar uitgaat en neem dan contact op met de makelaar. De meeste makelaars laten via hun site weten welke diensten zij aanbieden; doet men dit niet, vraag er dan naar. U hoeft immers geen dienst in te kopen waar u geen behoefte aan hebt. Verstandig is ook om uw voorkeuren met meerdere makelaars te bespreken zodat u een duidelijk beeld krijgt wat de gemiddelde prijs/prestatie verhouding is en wie daar het best aan appelleert.
Oriëntatiefase
U geeft uw wensen door aan de makelaar en hij oriënteert zich gedurende een bepaalde periode op het woningaanbod dat bij uw wensen past. Voor deze dienst staat vaak een vast tarief.
Zoeken/vinden en kopen
Voor de begeleiding van het hele aankoopproces betaald u de makelaarscourtage. Dit bedrag is afhankelijk van de aankoopprijs en de makelaar. De makelaarstarieven zijn vrijgegeven, dus er valt best wat te onderhandelen.
Bezichtigen en onderhandelen
Naast de hulp bij het zoeken, begeleidt de makelaar u bij bezichtigingen en voert, namens u, de onderhandelingen. Ook neemt de makelaar veel administratie voor zijn rekening, zoals het opstellen van een goede koopovereenkomst en let hij op eventuele ontbindende voorwaarden.
Taxatie
Veel makelaars hebben taxaties in hun dienstenpakket. Als u een hypotheek wilt aanvragen voor een bestaand huis, bent u verplicht een taxatie te laten uitvoeren. Dit moet echter wel geschieden door een onafhankelijke makelaar; het mag dus niet de aan- of verkoopmakelaar zijn.
Verkopen
Een makelaar neemt u een hoop werk uit handen bij de verkoop van uw woning zoals bezichtigingen, advertenties, onderhandelingen en administratie. Uiteraard kunt u ook beslissen een gedeelte van de verkoop zelf te regelen om geld te besparen. Hier kunt u met uw makelaar afspraken over maken.
Verborgen gebreken
Iedereen heeft wel eens van de term “Verborgen Gebrek” gehoord. Het is slechts een term… tot je ermee te maken krijgt als koper óf als verkoper. Als je zonder makelaar hebt gehandeld is het geen term meer, maar een LAST. Zonder makelaar bent U verantwoordelijk en dat kan met de nieuwe, aangescherpte wetten en regels grote consequenties hebben. U moet zich erop instellen dat het kopen van een huis nu eenmaal geld kost maar u verdient dat terug – en meer dan waarschijnlijk verdient u er zelfs nog op – met de inschakeling van een makelaar: een makelaar is immers geen kostenpost maar een INVESTERING.
Beëdigde makelaar
Uiteraard wilt u de zekerheid van een goede en betrouwbare makelaar. Controleer of uw makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaar (NVM), bij de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) of bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO). Uw kunt uw makelaar van de NVM en LMV vinden op de website van www.vastgoedcert.nl. Uw makelaar van de VBO kunt u vinden op de website van www.scvm.nl
Bij makelaars die niet zijn aangesloten bij een vereniging – de onafhankelijke makelaar – adviseren wij om referenties op te vragen. Vaak zal de onafhankelijke makelaar daar zelf al mee komen.
Problemen met uw makelaar
Heeft u een probleem met uw makelaar?
Ons advies: voor een geschil met uw NVM-, LMV- of VBO-makelaar kunt u terecht bij de Geschillencommissie. De website van de geschillencommissie is: www.geschillencommissie.nl. De Geschillencommissie Makelaardij doet uitspraken over onenigheden omtrent overeenkomsten zoals taxatie, advertentiekosten, courtage, et cetera en kent schadevergoedingen toe. Schadevergoedingen verschillen per brancheorganisatie. Bij onafhankelijke makelaars, die niet zijn aangesloten bij een vereniging, adviseren wij om te informeren of deze zijn aangesloten bij de geschillencommissie. Meestal geeft de onafhankelijke makelaar dat zelf al aan.
Klik hier voor de 10 redenen waarom u een makelaar kunt inschakelen
